Что будет с игорной недвижимостью?

С 1 июля в Москве закрылось 70% игорных заведений в связи с вступлением в силу федерального закона о госрегулировании азартных игр.

Около 20 казино и 500 залов игровых автоматов опустели, то есть бизнес в один момент ушел, а колоссальное количество квадратных метров осталось. Что с ними станет? На этот вопрос dp.ru попытались ответить участники рынка коммерческой недвижимости.

«Это не произошло в один день, у столичного рынка недвижимости было полгода на подготовку к закрытию сотен игорных заведений», — говорит директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Мелкие помещения, где москвичи еще вчера развлекались с однорукими бандитами, очень хорошо разойдутся между представителями малого бизнеса, в большей части их будут открыты магазины «шаговой доступности», считает директор аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков.

«А владельцы казино, которые лишились права вести свой бизнес в Москве вчера или лишатся его с 2009 года, попросту диверсифицируют свой бизнес, — говорит он. — Они изменят концепцию использования выгодно расположенных в городе помещений, от которых они не пожелают отказаться. Тем более, скорее всего, они арендуют эти площади у города долгосрочно, заключив 49-летний контракт».

Станут ли казино бизнес-центрами, ночными клубами, отелями или офисами — покажет время, но вариантов множество, говорит Луцков.

«Мелкие залы будут куплены сетевыми арендаторами, — не соглашается с аналитиком Илья Шершнев. — Причем это произойдет очень быстро. А помещения под казино будут сданы в субаренду, но насколько быстро и удачно — еще вопрос».

Какие-то из бывших казино легко переделать под иное назначение. Некоторые были «заточены» именно под игорное заведение и попытки их «переориентировать» окажутся тупиковыми, считает Шершнев.

«Цены на субаренду будут завышены, если учитывать характер их долгосрочных арендаторов, которые известны как инвестиционно неадекватно мыслящие люди, — говорит директор по развитию Swiss Realty Group. — Здания или помещения будут выставлены с низкой ликвидностью и, возможно, пройдут годы, прежде чем они получат с этого какую-либо выгоду».

Оставить комментарий